深圳新房打折潮,有楼盘买1套送1套
分类:游戏攻略
时间:2023-06-20 20:31:01
深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套
深圳新房打折潮来了,有楼盘买1套送1套。临近年底,房地产企业都在忙着加速回笼资金,各种促销手段层出不穷。去年还很热闹,甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场,今年年底却迎来花样打折。业内人士表示,今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多,且优惠幅度更大。
事实上,临近2021年年末,新房打折现象在深圳遍地开花。数据显示,截至12月8日,2021年深圳住建局一共发出了143张预售证,其中住宅预售证104个,共计55230套。这意味着今年住宅供应量已超过去年,创5年新高,也是自2015年以来的供应第二高峰。海量房源加大了开发商的内卷,直接表现在新房花样打折上。
目前,市场观点普遍认为,深圳楼市降温主要与两方面原因有关:一是当下深圳楼市处于最严调控期,投资溢价空间缩小,购房者观望情绪浓厚;二是房企加快销售节奏跑步入市,分散了客流。
1998年深圳平均房价还不足2000元每平米,如今平均房价已经接近近万元每平米,在过去的20余年时间中房价上涨了5倍,深圳房价上涨速度最快,过去的20多年时间共计上涨43倍,当年2000元左右购买的房产,如今市值高达8万元每平米。
数据显示,深圳近几年每年都能吸引大概40万新增人口,在这样的情况下,深圳的房价当然就算会受到政策限制,但也很难出现下跌。
2021年11月深圳市10个市辖区房价(均价)排名:
1、南山区, 98,364 元/平方米
2、福田区, 91,115 元/平方米
3、罗湖区, 60,603 元/平方米
4、宝安区, 59,377 元/平方米
5、龙华区, 56,899 元/平方米
6、盐田区, 49,355 元/平方米
7、光明区, 47,257 元/平方米
8、龙岗区, 42,470 元/平方米
9、大鹏新区, 40,436 元/平方米
10、坪山区, 33,286 元/平方米
以上数据来源:中国房价行情、安居客
据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析
2021年,全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳,月度变化呈现“先升后降”的态势,因中央“去杠杆”用力过猛,房企爆雷不断,整体行业信心严重受损,成交增长动能明显转弱。预判未来,虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场,不过介于前期5年高增长严重透支需求,2022年整体成交规模预计高位回落,不过降幅有限。
2022年房地产行业形势预测
2022年房地产业可以用“稳”来形容,2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年,“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度,整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。
深圳等城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大
12月30日消息,著名经济学家任泽平发文预测,房地产税试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主,比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市;预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、无锡、合肥、厦门等热点城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大。
随着楼市行情低迷,不少房产中介出逃、转行,人员大量流失,这或许是中介公司选择持续扩招的底层原因。但也有业内人士分析认为,这也源自于中介公司对于明年上半年市场行情表现出的乐观态度,有中介公司认为,在开春之后的2、3月或许是楼市有信心能够走向回暖的月份。
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